Vendere casa mentre è in corso il mutuo: tutto quello che c’è da sapere.

 

Come è risaputo i mutui sono lunghi e spesso può capitare di voler rivendere casa propria prima che siano estinti. Quali sono le scelte e le opzioni che possiamo valutare se si dovesse presentare questa ipotesi?

Estinzione anticipata del mutuo

Se si hanno le liquidità è ritenuta certamente la scelta più semplice da perseguire. Non bisogna far altro che versare alla banca la restante parte del mutuo che ci resta da pagare in una unica soluzione ed il gioco è fatto; nello specifico è necessario inviare all’istituto bancario una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui si dichiara di voler estinguere il mutuo prima della scadenza e la banca dovrà quindi calcolare la restante parte che ci spetta di pagare. Sia l’acquirente che il venditore e la banca mutuante dovranno prender parte all’atto notarile di vendita dell’immobile. Una volta che il debito sarà estinto l’ipoteca verrà cancellata in modo gratuito e l’’acquirente diventerà proprietario dell’immobile libero da ogni vincolo.

Accollo del mutuo

Come dice la parola stessa, prevede che il nuovo acquirente dell’immobile si accolli anche i debiti previsti per l’estinzione del mutuo.Si può decidere di vendere la propria casa, su cui grava ancora l’ipoteca del mutuo, anche in questo caso in accordo con l’acquirente e con la banca mutuataria.

Per il venditore c’è un doppio vantaggio: si libera sia del mutuo che dell’ipoteca. All’acquirente toccherà invece valutare i pro e i contro di questa soluzione come, ad esempio, il risparmio dei costi di perizia ed istruttoria. Per procedere con questa soluzione occorre il via libera della banca mutuataria che deve essere certa che l’acquirente dell’immobile sia un soggetto non a rischio da un punto di vista finanziario in modo da scongiurare il pericolo di insolvenza.

Ci sono casi in cui la banca può lasciare una pendenza sul venditore in caso di insolvenza dell’acquirente, o ancora, rifiutare l’accollo e aprire un nuovo mutuo se il valore dell’ipoteca è minore rispetto al debito residuo.

 

Tags

Articoli correlati

CHIUDERE UN BALCONE SENZA ...

Ci sono tanti motivi per i quali avrai pensato di voler chiudere...

ABITARE NEL MOOD INVERNALE: ...

Se su Instagram o Pinterest provassimo a cercare la parola "cozy" ne...

QUALE SARÀ LA STANZA ...

Ogni periodo porta con se una stanza protagonista. Abbiamo visto l'open space...

LA PROSSIMA FRONTIERA ITALIANA ...

Nel corso degli ultimi anni abbiamo visto prendere possesso delle nostre case...

UN TOCCO DECORATIVO E ...

Le stringhe di luci a led cavalcano già da qualche anno la...

VENDERE CASA A MOLFETTA: ...

I denominatori comuni che uniscono tutti i proprietari di immobili in vendita...

CALDO E CONDIZIONATORI: COME ...

L'estate è ormai iniziata e con essa anche l'inevitabile accensione dei climatizzatori;...

ASSENZA ALL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE: COSA ...

Per assemblea condominiale si intende un organo collegiale volto a deliberare decisioni...

CLASSE ENERGETICA A: LA ...

Leggiamo spesso in ambito immobiliare, e non solo, della classe energetica legata...

I TENDAGGI COME ELEMENTO ...

Spesso sottovalutate o date per scontate, le tende sono quel complemento che...

VOGLIA DI INDIPENDENZA? LINEE ...

Anno nuovo, vita nuova! Quanti si apprestano a voler investire in un...

LE TENDENZE D’INTERIOR DESIGN ...

Anche questo dicembre ci troviamo a divulgare quelle che saranno le linee...

IL COLORE TENDENZA DEL ...

Ormai da buona prassi gli interior design ed i fashion addicted, o...

ACQUISTO PRIMA CASA COI ...

Il Ministero dell'Economia e Finanze ha istituito, già dal dicembre 2013 e...

FUTURI SCENARI ECONOMICI E ...

Ogni mercato è soggetto a variazioni, siano esse positive o negative. Negli...

DEVI FAR VISITA A ...

Hai ricevuto l'invito formale o informale da un tuo parente, amico o...

DALL’AMERICA ALL’IKEA: LE CASE ...

Un fenomeno sempre più in espansione a livello globale è quello di...

SOSPENSIONE FONDI PER IL ...

A fine maggio un rendiconto nazionale ha portato a galla l'esaurimento dei...

LO STILE MINIMALISTA: COME ...

Non tutti sanno che lo stile minimalista è sorto nei lontani anni...

SALONE DEL MOBILE 2022: ...

Dopo due anni di sospensione a causa del Covid, è tornato a...

BONUS ASCENSORE AL 75% ...

Installare un ascensore nella propria abitazione privata o in condominio esistente è...

LA PUGLIA COME STILE ...

Chi ci vive lo sa bene, la Puglia non è solo una...

LO STILE SCANDINAVO PER ...

Ogni arredamento rispecchia dei modi di vivere, dei bisogni o dei desideri,...

RINNOVARE CASA SENZA STRESS? ...

Nel nostro precedente articolo abbiamo visto come rifinire casa con soluzioni alternative...

RIFINIRE CASA SPENDENDO POCO: ...

Nel vedere la TV, una rivista o un'immagine sul web ci imbattiamo...

COME RICREARE UNA CASA ...

Per scelta o necessità l'interesse verso uno stile di vita maggiormente sano...

PERCHÈ ACQUISTARE ADESSO UN ...

In questi giorni ci hanno prospettato una possibile modifica della gestione della...

LE TENDENZE D’ARREDAMENTO E ...

Il nuovo anno si prepara a giungere con le sue tante novità,...

I DIVISORI D’AMBIENTE: COME ...

Da qualche anno gli ambienti aperti padroneggiano le case moderne e contemporanee,...

MODIFICHE ALLA FACCIATA: COME ...

Se stai pensando di apportare degli interventi esterni che rischiano di alterare...

PICCOLE METRATURE: I FUTURI ...

Ogni epoca ha le sue tendenze in fatto di moda, arredamento, architettura...

IL CAMINETTO: TIPOLOGIE ED ...

  Il camino, o caminetto, è stato il primo metodo di riscaldamento...

IL PARQUET: NON CHIAMATELO ...

Gli interior design considerano il parquet non soltanto come opzione di pavimentazione...

Un luogo di pace ...

La cultura orientale ti affascina e ti trasmette un senso di quiete...

La casa Moderna tra ...

Lo stile moderno nasce come risposta ad un cambiamento nel vivere l'ambiente...

COME AMPLIARE UNA PICCOLA ...

Vogliamo concretizzare il nostro sogno di comprarci una casa di proprietà ma...

FOCUS BALCONI: VIVERE GLI ...

Con le belle giornate che si susseguono ed il caldo che si...

La campagna arriva in ...

Le sue connotazioni sono diverse, lo conosciamo come country, provenzale, shabby ed,...

DECRETO SOSTEGNI BIS: TUTTO ...

Questa notte è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il decreto sostegni bis...

Lo stile parigino: quando ...

Nella città dell'amore, Parigi, sorgono delle abitazioni di grande prestigio che ci...

Lo stile che va ...

Anni 2020, lo stile contemporaneo si interpreta attraverso il ritorno all'essenziale, al...

Il classico moderno: uno ...

Elegante, lussuoso, aulico, lo stile classico moderno è sicuramente la risposta a...

Lo stile industriale, quel ...

Lo stile industrial è una tendenza architettonica estremamente giovane che potremmo accostare alla...

Il Boho chic: uno ...

Libertà, stravaganza, anticonformismo, sono tutti aggettivi che indubbiamente deve possedere chi sceglie...

Armocromia per la casa: ...

A volte basta davvero poco per dare un tono diverso alla nostra...

Il ritorno della regina ...

Da sempre l'uomo ha avuto una certa predilezione nel decorare le pareti,...

LA GIUNGLA INDOOR, LA ...

Le tendenze cambiano continuamente, lo fanno con l’abbigliamento o con gli hobby...

QUAL É LA STANZA ...

Primavera, periodo di rinascite e di rivalutazioni, concetti che per noi si...

BONUS PRIMA CASA: E ...

Hai acquistato la prima casa con l’agevolazione fiscale che consente di pagare...

Perchè è vantagioso acquistare ...

Spesso ci troviamo davanti a questo dilemma, se conviene di più acquistare...

COME IL COVID STA ...

Era immaginabile che questo tragico avvenimento che ha investito tutto il globo...

PERCHÉ AFFIDARSI AD UN ...

Come in tutti i settori, può capitare di imbattersi in professionisti più...

La polizza per l’acquisto ...

Perché può costituire un problema l'acquisto di un immobile quando lo stesso...

Diritto di superficie

È molto frequente, specialmente quando si ha a che fare con la...

Diritto di prelazione immobiliare ...

Ecco uno di quei temi per noi “tecnici del settore” all'ordine del...

Immobili ante 67, ecco ...

Una delle specifiche che vengono fatte in fase di acquisizione di un...

Aprire una finestra sulla ...

Capita spesso che ci venga rivolto questo tipo di quesito: è possibile...

L’Attestato di Prestazione Energetica ...

Sarà capitato sicuramente a tutti gli acquirenti/venditori o conduttori/locatori di immobili, negli...

Le diverse forme di ...

Agli addetti del settore come noi così come ai funzionari degli studi...

Abusi edilizi: di cosa ...

Nella compravendita di immobili ci capita spesso di incappare in abusivismi edilizi....

Danni da infiltrazione dal ...

Nel Codice Civile, all'articolo 1126 nel quale si parla dei lastrici solari...

Visita al SAIE di ...

Siamo sempre stati dell'idea che per fare la differenza oggi sia fondamentale...

Facciata termoattiva: la nuova ...

In prima fila in questo progetto innovativo troviamo lo Studio DBM di...

Pista ciclabile a Molfetta

Da diversi anni si vocifera dell'idea di realizzare una pista ciclabile anche...

IMU per prima casa ...

L'IMU (Imposta Municipale Unica) è un'imposta diretta che ha sostituito l'ICI inglobando...

Stranieri acquistano casa in ...

Fenomeno sempre più frequente è l'acquisto d'immobili nel nostro Paese da parte...

Casa in vendita a ...

Nasce una interessante iniziativa di Amazon che fornisce ai suoi clienti un'innovativa...

Mercato immobiliare e l’invecchiamento ...

Rifacendoci ai dati riportati dall'Istat, la popolazione italiana così come quella mondiale...

Il nostro Studio immobiliare: ...

Ci capita frequentemente di sentirci rivolgere la fatidica domanda “perché scegliere voi?”,...

Agevolazione per l’acquisto prima ...

Iniziamo a dare uno sguardo agli incentivi fiscali che vengono messi a...

Post your Comments

logged inYou must be to post a comment.