Vendere casa mentre è in corso il mutuo: tutto quello che c’è da sapere.

 

Come è risaputo i mutui sono lunghi e spesso può capitare di voler rivendere casa propria prima che siano estinti. Quali sono le scelte e le opzioni che possiamo valutare se si dovesse presentare questa ipotesi?

Estinzione anticipata del mutuo

Se si hanno le liquidità è ritenuta certamente la scelta più semplice da perseguire. Non bisogna far altro che versare alla banca la restante parte del mutuo che ci resta da pagare in una unica soluzione ed il gioco è fatto; nello specifico è necessario inviare all’istituto bancario una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui si dichiara di voler estinguere il mutuo prima della scadenza e la banca dovrà quindi calcolare la restante parte che ci spetta di pagare. Sia l’acquirente che il venditore e la banca mutuante dovranno prender parte all’atto notarile di vendita dell’immobile. Una volta che il debito sarà estinto l’ipoteca verrà cancellata in modo gratuito e l’’acquirente diventerà proprietario dell’immobile libero da ogni vincolo.

Accollo del mutuo

Come dice la parola stessa, prevede che il nuovo acquirente dell’immobile si accolli anche i debiti previsti per l’estinzione del mutuo.Si può decidere di vendere la propria casa, su cui grava ancora l’ipoteca del mutuo, anche in questo caso in accordo con l’acquirente e con la banca mutuataria.

Per il venditore c’è un doppio vantaggio: si libera sia del mutuo che dell’ipoteca. All’acquirente toccherà invece valutare i pro e i contro di questa soluzione come, ad esempio, il risparmio dei costi di perizia ed istruttoria. Per procedere con questa soluzione occorre il via libera della banca mutuataria che deve essere certa che l’acquirente dell’immobile sia un soggetto non a rischio da un punto di vista finanziario in modo da scongiurare il pericolo di insolvenza.

Ci sono casi in cui la banca può lasciare una pendenza sul venditore in caso di insolvenza dell’acquirente, o ancora, rifiutare l’accollo e aprire un nuovo mutuo se il valore dell’ipoteca è minore rispetto al debito residuo.

 

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