Mercato immobiliare e l’invecchiamento della popolazione

Rifacendoci ai dati riportati dall’Istat, la popolazione italiana così come quella mondiale ha un’età media sempre più elevata. Questo fenomeno, caratteristico di tutto il XXI secolo deriva da una serie di fattori assolutamente positivi, come ad esempio l’aumento dell’età media di vita, e riguarda soprattutto i paesi più evoluti avendo però come contropeso la diminuzione delle nascite. Diamo un’occhiata a quelle che sono le ripercussioni di questo fenomeno sul mercato immobiliare.

Se iniziamo a focalizzare l’attenzione sulle fasce di età maggiormente coinvolte nell’acquisto di immobili, notiamo che il maggior numero di acquisti avviene da parte di ragazzi di età compresa tra i 35 ed i 45 anni seguiti a stretto giro da ragazzi tra i 18 ed i 34 anni. Questo perché è proprio in queste due fasce d’età che si inizia ad avvertire l’esigenza (necessità) di crearsi un proprio nucleo familiare ed è in queste fasce d’età che si dovrebbe avere la possibilità di poter ottenere un mutuo grazie ad un posto di lavoro stabile. La condizione critica del mercato del lavoro però tende a spostare in avanti questa soglia.

Facendoci due calcoli, dunque, l’aumento dell’età media unitamente alla riduzione dei posti di lavoro porta alla diminuzione di domanda di acquisto prima casa. Se si vuole puntare lo sguardo poi sul progressivo imminente e graduale aumento dei tassi d’interesse dei mutui ci si può facilmente rendere conto che in un futuro prossimo si assisterà ad un’abbondanza di offerta di immobili in vendita e ad una parallela riduzione della richiesta di acquisto. Tale fenomeno, stando alle leggi fondamentali dell’economia, poterà – e sta già portando – ad una progressiva riduzione dei prezzi di vendita. È proprio tale riduzione che ha favorito l’aumento del numero di compravendite.

Restiamo fiduciosi nel funzionamento ottimale di questo meccanismo complesso che è il mercato immobiliare (e di tutto ciò che ruota attorno ad esso), settore trainante nel mercato del Paese.

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