Danni da infiltrazione dal lastrico al piano inferiore

Nel Codice Civile, all’articolo 1126 nel quale si parla dei lastrici solari ad uso esclusivo troviamo alcune risposte alle tante domande legate alla responsabilità nel caso in cui ci sia una infiltrazione che interessi il soffitto del piano subito sotto all’attico. È necessario però fare una prima distinzione essenziale poiché oltre a questo articolo, c’è anche il 1117 nel quale si parla invece delle parti comuni del fabbricato e tra di esse è incluso il lastrico solare.

Quindi sappiamo che se sopra di noi c’è un attico con uso esclusivo del lastrico o c’è un semplice terrazzo di copertura ci dovremo comportare in due modi differenti.

Analizziamo il primo caso: il lastrico solare è ad uso esclusivo del proprietario dell’attico. In questo caso è previsto che il proprietario dell’attico in questione è tenuto a contribuire per un terzo alle spese per le riparazioni o eventuali ricostruzioni mentre gli altri due terzi sono a carico dei condomini dell’edificio che si trovano al di sotto del lastrico in proporzione in base alle tabelle millesimali.

Nel secondo caso invece, quello nel quale il lastrico solare è di proprietà comune di tutti i condomini in quanto copertura del palazzo, bisogna rifarsi all’articolo 1123 del Codice Civile nel quale è previsto che le spese per la conservazione, le riparazioni e le ricostruzioni sono a carico di tutti i partecipanti al condominio in maniera proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, ossia in base alle tabelle millesimali.

È importante precisare che questo prevede la giurisprudenza in merito ma a livello generale. Caso per caso possono esistere delle particolarità che rendono necessario un approfondimento maggiore e che possono dare un esito differente.